香港2025長者服務式住宅月租與五星級安老院收費狀況概述

香港長者服務式住宅與安老院收費情況說明

香港長者安老院主要分為公營院舍及私營院舍兩大類，兩者在月租水平、服務內容及入住安排上均存在明顯差異。隨著本港人口老化速度加快，對安老服務的需求不斷上升，選擇合適的院舍已成為不少家庭的重要考量。以下為詳細比較與分析：

公營院舍：收費相宜、基本照護完善

在政府資助下，公營安老院的月租普遍介乎 港幣1,656至2,060元 之間，屬於相對可負擔的選擇。院舍類型包括合約院舍、護理安老院及護養院等，主要為健康狀況屬輕度至中度的長者提供住宿與照護服務。

這些院舍一般提供膳食、清潔、基本醫療護理及康樂活動等服務，並由政府監管質素。近年隨著老齡人口增加，政府亦逐步提升公營院舍的服務水平，例如延長護士駐院時間、增設物理治療及康復訓練設施，讓長者能獲得更全面的照護體驗。

然而，因名額有限且需求殷切，輪候時間普遍較長，平均約需13至24個月，部分護養院甚至可能更久。家屬應及早申請，以免因等候過久影響長者的安置安排。

私營院舍：選擇多樣、服務靈活

私營安老院的月租差異極大，起價約 港幣6,000元，而高端或「五星級」院舍月費可達 港幣82,000元或以上。價格高低主要取決於房型（如單人房、雙人房或套房）、照護等級、醫療配套及增值服務內容。

高端私營院舍多採用酒店式管理，提供個人化營養餐單、專科醫師巡診、物理治療服務，以及多語言專業護理團隊，特別適合對生活品質、醫療保障及私隱度要求較高的長者。部分院舍更設有園景休憩區、藝術治療室、智能安全系統及社交活動空間，令長者能在舒適環境中安享生活。

私營院舍的入住安排相對靈活，部分院舍可在一週至數月內完成入住手續，適合有急切入住需要的家庭使用。

額外費用與注意事項

需特別留意的是，私營院舍除月租外，可能額外收取醫療照顧或個別服務費用，包括藥物費、陪診服務、護理消耗品或專項治療等。此類費用在某些情況下可佔月租相當比例，甚至超出原本開支預算。

因此，家屬在簽約前應仔細審閱收費明細及合約條款，確認所有費用項目（包括按金、雜費及額外護理費用），以免後續出現財務壓力或爭議。

新鴻基地產「SIERRA SEA」長者住宅新項目介紹

新鴻基地產位於西沙的長者住宅與服務式住宅項目「SIERRA SEA」，於2025年引入現代智能生活與康樂設施，致力為長者提供多元化生活空間。

• 項目基本資料

• 項目佔地超過12.5萬平方米，規劃約10,000個住宅單位，戶型面積由302至444平方呎不等。入場費大約從HK$300萬起，平均售價約為HK$12,055元/平方呎。項目綜合住宅、商業街區（「西沙GO PARK」）以及智能與康體設施，打造一個長者友善的社區環境。此類項目兼顧居住安全與生活質素，適合追求尊嚴和獨立生活的長者。

• 設計與康樂設施

• 「西沙GO PARK」由Zaha Hadid Architects操刀設計，融合自然元素與多樣康樂運動設施，包括室內外高爾夫球練習場、網球場、足球場與籃球場等，為長者提供身心健康促進及社交空間。這些設施不僅豐富長者業餘生活，也有助減少社交孤立與失能風險。

• 智能生活配套

• 社區引入專用手機應用「SoProp Premium」，協助住户預約生活設施、膳食服務與家居維護等；同時配備24小時智能機器人及服務團隊，提升便利與安全層面。此等科技輔助使長者能輕鬆操作日常生活，並在緊急情況下獲得迅速協助，增強居住安全感。

以上服務式住宅項目展現香港長者住宅結合科技與康樂的新發展方向，符合2025年健康、便利及智能的多元需求。

選擇高端護老院時應關注的服務與設施

目前公開資訊尚未公布2025年「五星級護老院」推薦名單或「甲一級護老院」最新排名。不過，家屬在考慮私營高端安老院時，可根據以下幾個主要面向評估，從服務質素、醫療支援及居住環境等方面，選擇最適合長者身心需要的院舍。

• 房型舒適度與私隱保障：優質的護老院通常提供多元化房型選擇，包括單人房、套房或家庭式單位，並設有私人陽台、無障礙浴室及安靜休息區。這些設施不僅提升居住舒適度，亦確保長者在生活上擁有足夠的私隱空間。部分高端院舍更以酒店式管理為標準，提供獨立冷氣控制、個人儲物櫃及客房清潔服務，營造尊嚴與自在兼具的生活氛圍。

• 專業醫療護理團隊與緊急支援能力：五星級護老院普遍設有24小時專業護士駐院照顧，並配備物理治療師、職業治療師及專科醫師定期巡診，以監測長者的健康狀況。部分院舍更引入電子病歷系統及遠程診療服務，提升醫療管理效率。院內同時備有緊急呼叫系統與即時醫療支援機制，確保突發情況能獲得迅速應對。

• 多樣化康復與社交活動設施：高端護老院除了基本的復康設施外，亦提供認知訓練課程、音樂與藝術治療、園藝活動及外出休閒旅遊安排，幫助長者保持社交互動與心理健康。院舍多設有休閒閱讀區、卡拉OK室、健身室及靜心冥想空間，讓長者在身心層面均獲得平衡發展。

• 環境安全管理與智能監控系統：現代化護老院普遍採用智能感應器、跌倒偵測裝置、視頻監控及緊急呼叫設備，確保長者在院內活動的安全無虞。部分院舍更引入智能門禁與人臉識別系統，防止走失與外來干擾，並透過環境監測技術（如空氣質素與溫濕度控制）提升整體居住品質。

• 社區參與及社交互動安排：為避免長者出現社交孤立，不少私營院舍積極推動社區參與與跨代互動計劃，例如與學校、志願團體或社區中心合作舉辦交流活動。長者可參與義工服務、興趣班及節日慶典，建立人際連結，增強歸屬感與生活滿足度。

• 費用與整體考量：私營五星級護老院的月租一般高於公營或資助院舍，視地段、房型及服務內容而異。部分頂級院舍的月費可達數萬港元，但提供的個人化照護計劃、醫療支援及生活環境均屬高水準，適合對居住品質與醫療安全有較高要求的家庭考慮。

整體而言，選擇高端護老院時，家屬宜親身參觀環境、了解服務細節並審視醫護配置，同時可查閱社會福利署及相關認可機構的資料，確保院舍營運合法、安全、專業。透過審慎評估與持續關懷，長者可在舒適、安全且有尊嚴的環境中安享晚年生活。

香港長者住宅及安老院政府資助與申請概況

香港政府近年加強社區照護體系，推行「長者社區照顧服務券」計劃，旨在促進居家及中心照護的靈活服務使用，讓長者能在熟悉的社區環境中獲得適切支援，同時減輕家庭照顧者的壓力，推動「在地安老」的理念。

• 申請資格與使用：合資格的長者可根據個人照護需要申請服務券，靈活選擇適合的中度或重度照護服務，包括日間護理中心服務、上門家居照顧或混合服務模式。這種「按需取用」的制度讓長者可依自身健康狀況與生活習慣調整服務內容。服務券金額依長者的照護程度分級發放，並可直接用於政府認可的服務提供單位，確保服務質素與專業水準。透過此計劃，長者及其家屬可更自主地選擇合適的照護安排，減輕家庭負擔，亦有助提升整體照護靈活度與可持續性。

• 資助對象：政府資助範圍涵蓋合資格的公營安老院、資助非牟利機構及參與「改善買位計劃」的私營院舍。受惠者可依個人或家庭狀況選擇最合適的護理單位，並透過服務券減輕自付開支。

• 此外，政府亦鼓勵院舍提升照護設施與人員培訓，以配合日益多元的長者需要。家屬在選擇院舍時，可查閱政府認可名單，確保所選機構符合規範，既保障安全，又提升服務透明度。

• 輪候時間：目前，公營及合約院舍的輪候時間一般為1至2年，視地區與院舍類型而異；而私營院舍多數輪候期較短，可即時應對突發或急需入住的情況。部分急切個案（如照顧者病倒或突發醫療狀況）可優先考慮短期入住或私營院舍方案，並搭配政府補助以減輕經濟壓力。

• 綜合建議：家屬在規劃長者安置或照護方案時，宜綜合考慮照顧需求、經濟能力與服務可及性，並主動向社會福利署或地區安老服務辦事處查詢最新的申請程序及資助資料。

• 透過善用政府的支援政策與靈活的服務券制度，長者可在社區中延續自主、有尊嚴的生活，同時家庭亦能獲得穩定的支援與安心照護網絡，實踐香港「居家安老、社區支援」的核心方向。

近年樂齡住宅設計的趨勢

2025年起，香港樂齡住宅設計愈趨注重以下要素，以符合長者健康及社交需求：

• 融合自然環境與綠化，促進心理與生理療癒，如加入花園步道、室外休憩區及水景設計，營造舒適自在的生活環境。這類設計不僅可讓長者親近自然、舒緩壓力，亦能提升居住品質，令生活節奏更平衡。同時，透過綠色植栽與自然採光的結合，改善空氣質素與居住氣氛，打造身心靈和諧的生活空間。

• 建置多功能康體設施，鼓勵運動與社交互動，例如瑜珈室、健身房及群組活動空間，強化長者的自我管理能力與社交網絡。除基本的健身與休閒設施外，部分住宅更設有音樂室、興趣教室及手作工坊，促進長者持續學習與身心活化。透過參與社區活動，長者可建立歸屬感，減少孤立感，增進整體幸福感。

• 採用智能家居設備及機械人協助，提升便利性與安全監控，包括自動照明、跌倒偵測、智能門鎖與語音助理等，便利長者日常生活。智能系統可根據長者的生活習慣自動調整光線、溫度與提醒用藥，確保居住安全。同時，機械人服務亦能提供簡易送物、陪伴及緊急通報功能，為長者帶來更高層次的生活保障與科技關懷。

• 推動適老化設計，強調無障礙空間與戶型配置，落實寬闊通道、防滑地板及適合輪椅的設施，確保安全與舒適。浴室、廚房等重點區域皆採用人體工學設計，設置扶手、低台面及防燙設備，以減低意外風險。這些細節體現出「以人為本」的設計理念，讓長者能在熟悉的家中安心、自在地生活。

SIERRA SEA**」及「**西沙GO PARK**」即為結合上述元素的示範項目，展示長者住宅的創新發展方向。這兩個項目將自然景觀、社區互動與科技照護融為一體，體現未來樂齡住宅的趨勢。其整體設計不僅滿足2025年社會對樂齡生活的全面需求，更為香港高齡社會開創出健康、共融與尊嚴並重的新居住典範。

觀塘市中心社福設施新發展：為長者提供更多選擇

隨著香港人口老化壓力日增，政府及相關部門積極規劃及興建多元化社會福利設施，其中觀塘市中心重建項目尤為受到關注。根據2024年報導，觀塘市中心專案將引入混合用途規劃，包含住宅、商業及五項新社福設施，當中涵蓋：長者日間護理中心、長者鄰舍中心（分處）、安老院舍外展專業服務等，全面提升長者照護覆蓋率與便利性。

此項目預期於未來數年逐步落成後，有助擴增安老服務名額，縮短等待入住時間，尤其針對急需日間照顧或臨時停留的長者。這些設施將更強調社區支援和外展服務，為長者提供靈活多樣的護理方案，鼓勵老人家在熟悉社區中得到關顧，減少長期入住院舍的壓力。

對家屬而言，在選擇長者住宿安排時，也應關注此類新型社福設施的發展，結合日夜間照顧及社區活動資源，協助長者保持活躍與社交，更能延緩身心退化。

建議持續留意政府公告及社區資源，適時與社會福利署或地區服務中心聯絡，以掌握最新的長者服務名額及申請資訊，為長者居家安頤生活提供更全面支援。

總結來說，2025年香港長者服務式住宅與安老院提供多元選擇，月租由政府部門資助的約HK$1,600起至私營高端院舍數萬元不等。新興大型智能綜合住宅項目如新鴻基地產「SIERRA SEA」代表未來發展趨勢，注重健康、智能與社區融入。此外，觀塘市中心新增的社會福利設施為長者提供更多元及靈活的照護選項。家屬在挑選安老院或服務式住宅時，宜根據長者健康狀況、個人需要及經濟狀況作全面評估，並利用政府資助及社區服務券資源，協助安排合適的照護方案。提早規劃和諮詢專業意見，能為長者帶來更穩妥及尊嚴的生活保障。

本文出現的所有費用及具體政策僅供參考，詳情請查閱香港特區政府網站或各安老院的官方網頁。

參考資料
1.https://www.tkww.hk/a/202407/24/AP66a08c85e4b0519806918ba3.html

2.https://hk.centanet.com/info/property-news/置業QA/樓市資訊/新鴻基西沙新盤-SIERRA-SEA-1B期加推136伙-平均實用呎價11888元-即睇基本資料-景觀-周邊配套-交通攻略-更新-20-5/182710
3.https://blog.moneysmart.hk/zh-hk/health/老人院收費-基本月費-服務費-輪候時間-社區券/