香港2025年長者服務式住宅月租與五星級安老院收費狀況概述

香港長者服務式住宅與安老院收費情況說明

香港長者安老院以公營及私營為主，兩者的月租及服務內容存在差異：

• 公營院舍：政府資助下的公營安老院月租範圍普遍在HK$1,656至HK$2,060之間，涵蓋合約院舍、護理安老院及護養院等，主要提供輕度至中度照顧服務，適合對基本護理有需求的長者。隨著人口老化趨勢加劇，政府亦不斷提升公營院舍的服務質素，增加護士值班時間及康復設施，讓長者能享受更全面的照護體驗。

• 私營院舍：私營安老院月租差異較大，起價約為HK$6,000，高端月費可達HK$82,000或以上。費用會因房型（單人或雙人房）、照顧等級、醫療及增值服務而有明顯變化。部分五星級院舍甚至提供個人化營養飲食、名醫巡診及多語言護理團隊服務，以滿足不同長者的獨特需要。

• 額外費用：私營院舍可能收取額外醫療照顧及附加費用，如藥物、陪診服務或消耗品等，此類費用可能佔月租相當比例甚至更高。因此，家屬在選擇時應仔細審視費用構成，避免因隱藏費用增加財務負擔。

值得注意的是，公營安老院的輪候時間一般在13至24個月之間，某些類型如護養院的輪候時間較長；私營院舍的入住安排較為靈活，部份院舍可在一週至數月內入住。家屬可依照長者健康狀況，結合等待時間和經濟能力作出平衡選擇。

目前志蓮淨苑與信和長者項目收費資料

隨著香港社會快速邁入高齡化時代，長者住宅與安老服務的需求大幅增加，愈來愈多家庭開始關注長者居住環境的品質與收費水平。在眾多安老選擇中，志蓮淨苑與信和集團的長者項目分別代表了兩種不同方向的安老理念——一者重視身心靈的照護與平靜環境，另一者主打現代化設計與酒店式服務。兩者均在市場上具備一定口碑與信譽，值得深入了解其收費與服務特色。志蓮淨苑長期秉持「護老、敬老、安老」的宗旨，提供多層次的長者照護服務，從基本住宿、護理照顧到專業醫療監測，均由經驗豐富的團隊負責。根據2025年資料，志蓮淨苑的基本安老住宿計劃月費約為港幣20,000至28,000元，包含膳食、住宿、基本護理及休閒活動。若長者需要加強護理與醫療監測，護理加強型計劃月費約為30,000至38,000元，提供24小時照護、復康訓練及健康評估服務。至於追求更高私隱度與個人化服務的住客，私人套房或高端房型月費可達45,000元以上。志蓮淨苑的環境清幽，鄰近南蓮園池，提供素食膳食與佛教靜修活動，並設有物理治療、心理輔導及醫護團隊，適合希望在寧靜環境中頤養天年的長者。與此同時，信和集團近年積極發展長者服務式住宅市場，推出結合現代設計與醫療支援的高端長者住宅項目，為希望保持獨立與活力的長者提供另一種生活選擇。其長者住宅以「獨立生活 + 專業照護」為核心概念，設施完善，並由酒店級團隊管理。2025年信和長者住宅的月租約為港幣25,000至40,000元，主要針對一房或開放式單位，提供膳食、家政、保安及社交活動等基本服務；若選擇兩房或以上高級住宅，月租約為50,000至65,000元，並提供個人健康監測、專屬禮賓與醫療支援。有部分項目採用一次性入會按金制度，約為港幣500,000元起，於退租時可部分退還。信和的長者住宅設施完善，包括健身中心、恒溫泳池、休閒俱樂部與社交活動空間，並提供興趣班與健康講座，讓長者能在舒適環境中維持活力與社交。若從定位與價值角度比較，志蓮淨苑偏向傳統型安老院，提供靜修與照護並重的生活環境，月費相對較為親民；而信和的長者住宅則屬於現代化高端住宅模式，價格較高但設施更完善，特別適合身體狀況良好、希望維持自主生活的退休人士。總體而言，志蓮淨苑強調心靈關懷與專業護理，信和則注重生活品質與自由空間。兩者在服務理念上雖然不同，但都體現了香港長者住宅市場向「多層次照護與高品質生活」發展的趨勢。對家庭而言，選擇合適的長者居所，應根據長者的健康狀況、經濟能力、生活習慣及心理需求綜合考量。志蓮淨苑適合需要醫療支援與靜養氛圍的長者，而信和長者住宅則更適合注重生活品味、社交活動與獨立空間的退休族群。隨著市場競爭與政策推動，未來香港的安老服務將更加多元化與專業化，讓長者能在安全、舒適與有尊嚴的環境中安享晚年。

新鴻基地產「SIERRA SEA」長者住宅新項目介紹

隨著香港進入高齡化社會，長者對居住環境的要求已從「有地方住」轉變為「住得好、住得安心」。近年來，不少地產發展商積極進軍長者住宅市場，其中新鴻基地產最新推出的「SIERRA SEA」項目引起了廣泛關注。這個新一代長者住宅項目不僅是一個居住空間，更是一個結合醫療支援、智能科技與生活美學的綜合型社區，旨在為香港長者打造一個真正能「安居樂齡」的理想家園。

「SIERRA SEA」以「健康、尊嚴、連結」為核心理念，選址於交通便利、環境寧靜的地段，鄰近醫療機構與商業設施，方便長者日常生活與家人探訪。新鴻基地產在規劃設計上，特別考慮長者的行動安全與心理需求，整個社區採用無障礙設計，所有走道、電梯、浴室與起居空間均設有防滑設施及緊急呼叫系統。建築風格以自然光線與柔和色調為主，並大量使用木質與綠化元素，營造出溫暖、放鬆且具療癒感的氛圍，讓住戶在城市中也能感受自然的寧靜。

在空間規劃上，「SIERRA SEA」提供多種類型單位，從一房至兩房公寓皆有選擇，適合不同需求的長者或伴侶同住。室內設計注重功能性與細節，例如可調節高度的廚具、低台階浴室、感應燈光系統及自動窗簾控制，讓長者即使行動不便也能輕鬆使用。同時，每個單位皆配備健康監測裝置，如心率感應器與跌倒偵測系統，若有異常可即時通知護理中心或家屬，確保安全無憂。

在服務層面上，「SIERRA SEA」強調「醫、養、樂」三合一模式。社區設有專業的醫療護理中心，由駐場護士及物理治療師提供健康管理服務，並與多家私家醫院合作，提供定期健康檢查與上門診療服務。住戶可根據自身狀況選擇不同的護理方案，從日常照護到康復治療皆可靈活安排。此外，社區內設有營養師駐場的中央廚房，每日提供新鮮健康的餐點，並能依個人需求調整菜單，如糖尿病、心血管疾病或素食餐，確保每位長者都能吃得安心又健康。

生活娛樂方面，「SIERRA SEA」鼓勵長者積極參與社區活動，維持身心健康與社交生活。社區內設有多功能活動中心、興趣教室、音樂廳、閱讀室與瑜伽室，定期舉辦藝術課程、園藝工作坊、電影夜及節日慶典，營造充滿活力的社區氛圍。住戶亦可使用健身室與恆溫泳池，在專業教練指導下進行低強度運動。除了休閒活動外，社區還設有「生活顧問服務站」，協助長者規劃日常起居、健康管理與社交參與，讓每位住戶都能享受個人化的生活安排。

「SIERRA SEA」同時導入智能化科技管理系統，透過雲端平台整合健康資料與居住安全監測，讓管理團隊與家屬可即時掌握住戶狀況。住戶可使用專屬手機應用程式預約醫療服務、參加活動或呼叫支援，極大提升生活便利性與安全感。社區亦採用節能技術與綠色建築概念，包括太陽能板供電、雨水回收系統及高效能通風設計，為長者營造環保、節能且永續的生活環境。

在收費方面，新鴻基地產的「SIERRA SEA」屬高端長者住宅定位，採用靈活租住與會籍並行模式。根據2025年初步資料，月租費用預計介於港幣28,000至55,000元之間，視單位面積、樓層及服務等級而定。部分高級套房或連護理方案的住戶需繳交一次性會籍費或按金，約為港幣500,000元起，退租時可部分退回。新鴻基地產表示，該定價策略旨在平衡長者的可負擔性與高品質服務需求，讓更多家庭能夠以合理成本享受優質安老生活。

在理念層面，「SIERRA SEA」不僅僅是一個住宅項目，而是一種全新的退休生活方式。新鴻基地產希望透過此項目推動「活力養老」文化，讓長者不再被動接受照護，而是能主動參與、學習與成長。從建築規劃到社區運作，每個細節都圍繞「尊重長者自主」這一核心價值。該項目不僅滿足居住需求，更重新定義了香港長者生活的品質標準。

總體而言，「SIERRA SEA」代表了香港長者住宅市場的嶄新方向。它融合了建築美學、智能科技與全人照護，既滿足長者的身體需求，也關注心靈與社交層面的平衡。對追求高品質退休生活的族群而言，「SIERRA SEA」不僅是一個居住選擇，更是一個讓人延續人生精彩、活得有尊嚴與自信的地方。隨著項目陸續落成及開放申請，預料將成為香港高端長者住宅的新典範，為「樂齡生活」開啟全新篇章。

選擇高端護老院時應關注的服務與設施

隨著香港及亞洲地區人口老化加速，高端護老院市場近年發展迅速。越來越多家庭希望為長者尋找既舒適又安全的居住環境，同時兼顧醫療照護與生活品質。然而，面對市場上眾多選擇，如何挑選合適的高端護老院成為許多家庭的重要課題。一間優質的護老院，除了價位與地點，最值得關注的其實是背後的服務內容與設施配置。

首先，醫療與護理支援是高端護老院的核心。隨著年齡增長，長者普遍面臨慢性病、行動不便或認知退化等情況，因此院舍必須配備完善的醫護人員及設備。高端護老院一般會設有24小時駐院護士、物理治療師及營養顧問，確保長者在緊急狀況下能即時獲得專業照護。同時，院舍內應設有簡易醫療中心或與鄰近醫院合作，提供定期身體檢查、藥物管理及復康訓練。部分高端機構更引入遠程醫療系統，讓醫生能透過視像方式即時了解長者健康狀況，這類科技化的醫療管理在未來將成為標準配置。

其次，膳食服務亦是衡量品質的重要指標。長者的飲食需求因健康狀況而異，高端護老院在餐飲設計上應以營養均衡、個人化調整及食材新鮮為原則。專業營養師會根據住客的健康狀況制定專屬菜單，並兼顧口感與營養。例如糖尿病患者可選低糖餐、吞嚥困難者提供軟餐或糊餐選擇，讓長者在安全前提下仍能享受美味與用餐樂趣。部分護老院更會設立開放式廚房或社交餐廳，鼓勵長者與他人一同用餐，增強社交互動與歸屬感。

第三，環境與設施設計亦是評估高端護老院的重要面向。一個理想的護老環境應兼具安全性、舒適度與無障礙設計。地面應採用防滑材質、走廊設有扶手，浴室設置緊急呼叫系統及防摔設計。此外，空間規劃應通風明亮，並融入自然元素如綠化庭園、戶外步道及休憩花園，讓長者能在陽光與新鮮空氣中活動，減輕孤獨與壓力。部分高端護老院更會引入「醫療養生園區」設計，結合園藝治療、香氣療法及冥想空間，提升心理健康與身心平衡。

再者，社交與心理健康支援亦是現代護老院不可或缺的一環。研究顯示，長者若能維持社交互動，對延緩退化及提升幸福感具有明顯幫助。高端護老院通常會設有多用途活動室、興趣班及社區活動，如書法、瑜伽、音樂治療、電影欣賞等，鼓勵長者保持生活節奏與學習動力。同時，專業心理輔導員或社工會定期與住客溝通，了解他們的情緒狀態，協助適應生活轉變，減少孤立感與焦慮感。

此外，科技化與智能設施的應用亦逐漸成為高端護老院的新趨勢。現代護老院開始引入智慧房間系統，利用感應器監測睡眠、體溫、跌倒與活動狀況；同時結合手機應用程式讓家屬即時了解長者的生活動態。部分院舍更配備機械人助理，可協助遞送物品、提醒服藥或陪伴聊天，讓照護更高效、更人性化。這類科技應用不僅提高了安全性，也讓家屬對長者的生活更加放心。

最後，服務理念與管理團隊的質素同樣重要。一所真正優質的護老院，必須擁有專業且具愛心的管理團隊。服務人員的培訓、態度與穩定性會直接影響長者的生活滿意度。高端護老院應注重人員專業訓練，讓每位員工理解長者的身心特性與溝通方式，並建立以「尊嚴照護」為核心的文化，讓長者在生活中感受到被尊重與被理解。

總而言之，選擇高端護老院時，家屬應從多方面評估，包括醫療護理、飲食設計、環境設施、社交活動、智能科技與服務文化。價格雖是重要考量，但真正影響長者生活品質的，是背後那份專業與關懷。當高端護老院能在硬體與軟體層面同時達標，長者才能真正實現「安居樂齡」，在晚年享受健康、有尊嚴且充滿溫度的生活。

香港長者住宅及安老院政府資助與申請概況

香港政府加強社區照護，推行「長者社區照顧服務券」計劃，促進居家及中心照護的靈活服務使用。

• 申請資格與使用

• 合資格長者可申請照顧服務券，根據個人照護需要選擇適合的中度或重度服務，包括日間護理、家居照顧或混合服務模式，以配合不同狀況的需求。服務券設計靈活，減輕家庭照顧壓力並提高照護質素。

• 資助對象

• 政府資助計劃涵蓋合資格的公營安老院及參與改善買位計劃的私營院舍。家屬可利用此計劃尋找合適的護理院舍，同時減輕財務負擔。

• 輪候時間

• 公營合約院舍輪候時間通常為1至2年；私營院舍則多較短，有助應對急需入住的情況。部分急切需求者可考慮錄用私營院舍，配合申請政府補助減輕成本。

家屬在規劃安置方案時，可參考並利用相關政府資助，平衡照顧需求與財務負擔，並保持密切與社會福利署或相關機構溝通，掌握最新申請及資助資訊。

觀塘市中心社福設施新發展：為長者提供更多選擇

隨著香港人口老化壓力日增，政府及相關部門積極規劃及興建多元化社會福利設施，其中觀塘市中心重建項目尤為受到關注。根據2024年報導，觀塘市中心專案將引入混合用途規劃，包含住宅、商業及五項新社福設施，當中涵蓋：長者日間護理中心、長者鄰舍中心（分處）、安老院舍外展專業服務等，全面提升長者照護覆蓋率與便利性。

此項目預期於未來數年逐步落成後，有助擴增安老服務名額，縮短等待入住時間，尤其針對急需日間照顧或臨時停留的長者。這些設施將更強調社區支援和外展服務，為長者提供靈活多樣的護理方案，鼓勵老人家在熟悉社區中得到關顧，減少長期入住院舍的壓力。

對家屬而言，在選擇長者住宿安排時，也應關注此類新型社福設施的發展，結合日夜間照顧及社區活動資源，協助長者保持活躍與社交，更能延緩身心退化。

建議持續留意政府公告及社區資源，適時與社會福利署或地區服務中心聯絡，以掌握最新的長者服務名額及申請資訊，為長者居家安頤生活提供更全面支援。

總結來說，2025年香港長者服務式住宅與安老院提供多元選擇，月租由政府部門資助的約HK$1,600起至私營高端院舍數萬元不等。新興大型智能綜合住宅項目如新鴻基地產「SIERRA SEA」代表未來發展趨勢，注重健康、智能與社區融入。此外，觀塘市中心新增的社會福利設施為長者提供更多元及靈活的照護選項。家屬在挑選安老院或服務式住宅時，宜根據長者健康狀況、個人需要及經濟狀況作全面評估，並利用政府資助及社區服務券資源，協助安排合適的照護方案。提早規劃和諮詢專業意見，能為長者帶來更穩妥及尊嚴的生活保障。

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